Huurzekerheid
Een stad die huurders een zeker thuis biedt
Wonen is een basisbehoefte. Daarom zijn de rechten van huurders wettelijk beschermd. Toch zijn deze rechten de afgelopen jaren steeds verder uitgehold. Door politieke keuzes is de huursector flexibeler geworden – en dat gaat ten koste van zekerheid voor huurders.
Feiten en cijfers
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten.1 Woningcorporaties zijn sindsdien verplicht om huurcontracten voor onbepaalde tijd aan te bieden. Toch bestaan er uitzonderingen: voor mensen die tijdelijk in de stad werken of studeren, of onder begeleiding van een hulpinstantie wonen, mogen woningcorporaties nog altijd tijdelijke contracten afsluiten voor een periode van 2 tot maximaal 5 jaar. Sommige corporaties richten zich hierdoor vooral op starters, waardoor anderen moeilijker aan een vaste huurwoning komen.
Daarnaast is het passend toewijzen nog steeds wettelijk verplicht. Dit betekent dat woningcorporaties huishoudens met de laagste inkomens (onder €28.375 voor één persoon en €38.500 voor meer personen in 2025) moeten toewijzen aan woningen onder de zogenoemde aftoppingsgrenzen (€682,96 of €731,93, afhankelijk van huishoudenstype).2
Het doel van deze regeling is het waarborgen van betaalbaarheid, maar in de praktijk kan het leiden tot concentratie van kwetsbare groepen in bepaalde buurten. Hierdoor komen menging en sociale diversiteit onder druk te staan, terwijl dat juist cruciaal is voor een leefbare stad.
1 Bron: Bron: Wet Vaste Huurcontracten (Rijksoverheid)
2 Bron: Regels voor passend toewijzen (Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening)
Standpunten van FAH
- Beperk uitzonderingen op vaste contracten tot het strikt noodzakelijke, en voorkom misbruik van tijdelijke constructies.
- Sta aan de kant van de huurders, en niet van huisjesmelkers, speculanten, projectontwikkelaars of commerciële verhuurplatforms.
- Herzie het beleid van passend toewijzen, zodat mensen met een laag inkomen ook in gemengde wijken kunnen wonen.
- Zorg voor een evenwichtige verdeling van betaalbare huurwoningen over alle Amsterdamse wijken en stimuleer gemengde buurten waar mensen met verschillende achtergronden, leeftijden en inkomens samenleven.
- Bescherm de stad tegen marktwerking die ten koste gaat van het recht op wonen, zeker in tijden van woningnood.
- Werk samen met huurders aan structurele oplossingen, en neem hun ervaringen en belangen serieus bij het maken van beleid.
Heb je vragen over dit onderwerp of wil je meepraten? Mail ons op info@fah.nu.