De FAH heeft geconstateerd dat huurders (van gemengde complexen) vaak niet tijdig of zelfs geheel niet geïnformeerd worden over de verduurzamingsplannen van hun complex, terwijl hun buren die een koopwoning hebben wel op de hoogte zijn van de planvorming of hier actief bij betrokken worden. Een afvaardiging van de FAH en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties AFWC hebben regelmatig overleg over het proces van verduurzaming in VvE’s, maar er is hier nog een heleboel werk te verzetten. In veel gemengde VvE-complexen is geen bewonerscommissie aanwezig. De meest geëigende weg voor de corporaties om bewoners te betrekken is via de huurderskoepels.
De AFWC constateert echter in een van haar voortgangsbrieven: “In de meeste gevallen zal een VvE er echter voor kiezen om te verduurzamen tijdens natuurlijke onderhoudsmomenten, zoals het dak van buitenaf isoleren op het moment dat het dak vervangen moet worden. In deze gevallen kan je stellen dat het onderhoud dominant is en dat er geen 70% akkoord nodig is en het dus ook niet nodig is om een bewonerscommissie of klankbordgroep op te richten. De FAH benadrukt echter dat wanneer er sprake is van een combinatie van onderhoud en verduurzamingswerkzaamheden, verduurzaming te allen tijde als dominant moet worden beschouwd, gezien de grote opgave op het gebied van verduurzamen. Met name voor deze gevallen willen we deze procesafspraak maken, zodat huurders in ieder geval wel geïnformeerd zijn over de planvorming en de verduurzamingsplannen van hun complex. Mochten er in de planvorming toch ingrijpende renovatiewerkzaamheden beoogd worden, dan is het ook wenselijk dat bewoners al geïnformeerd zijn en vervolgens alsnog de kaderafspraken gevolgd kunnen worden.”
De FAH is hier van mening dat
- De Kaderafspraken altijd gevolgd moeten worden
- Het niet alleen wenselijk, maar ook noodzakelijk is dat huurders (tijdig) geïnformeerd zijn
- En dat ‘informeren’ alleen erg karig is, en ver af ligt van ‘betrekken’.
Wordt vervolgd bij de volgende procesafspraken rond betrokkenheid van huurders in VVE-complexen.
Wil je meer weten over dit onderwerp? Neem contact op met Peter Weppner via peter.weppner@fah.nu.